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楼盘PK丨高端项目强强相遇,中建国熙台VS群贤道九号谁才是实力王?

安家西安 2018-09-04 15:42:21


西安 26年,铸就西安辉煌。26年,城市版图再延伸。


自1991年3月, 西安高新区自成为首批国家级高新区以来。时隔26年,高新的繁华,有目共睹;高新的产业,西安榜首;高新的环境,优美动人;高新的房价,触手难及。


熟知高新的人都知道,高新区目前发展最为成熟的当属科技路和唐延路沿线。目前这里高楼林立,土地稀缺,房价居高不下。而如今能够在高新一期版图抢到一处新房的机会弥足珍贵,当群贤道九號与中建国熙台相碰撞,这样两个占有高新核心地段的项目,谁更得人心呢?


开发商实力较量


长九实业集团


成立于2003年,集团秉承“以精工铸长九”的企业理念,以打造创新型品质物业地产开发企业为基础,逐渐形成以地产开发、地产经营、商业酒店为核心,以地产金融、金融投资、实业投资为拓展方向的产业布局。14年精工品质与责任理念,项目范围遍布十余个省市地区,建设项目20余个。


中建东孚


中建是一家央企,成立于1952年,具有着国家一级资质开发资历,在行业中曾获过鲁班奖。2017年度《财富》世界500强中,中建由去年的第27位上升至第24位。


中建集团旗下分工公司众多,而主力开发改善项目的为中建东孚。位居中国房地产行业综合实力前50强37位,责任地产第2位。


基本信息PK


从开发经验和企业实力来看,中建东孚、长九实业集团各有千秋。


从上表的信息展示来看,两盘均属于高新一期核心位置,均定位高端住宅。目前中建国熙台基本处于尾盘销售,所卖户型均为大面积住宅,群贤道九號的户型类型要丰富一些;价格方面,所售房源群贤道九號要比中建国熙台高,交房时间不相上下。另外,从小区的绿化和容积率情况来看,中建国熙台社区舒适度要高。


详细信息PK


地段pk


中建国熙台位于高新科技路与团结南路十字西北角,距离科技路大概100米左右,距离团结南路大概160米左右, 在二环与三环之间,属于高新CBD中央住宅区。坐享地铁3号线,团结南路、沣惠南路、丈八北路环伺左右,属于科技路核心居住圈,周边紫薇、融侨城、枫林华府等成熟社区相伴;周边唐城墙遗址公园为社区私家后花园。

群贤道九號坐落于南二环与群贤路交汇处,地处高新核心区域,南邻高新二期开发区,北接大唐西市核心商圈。坐享地铁3号线,西二环、南二环之便利,距高新路商圈大约1.5公里左右,地铁3号线至高新路,小寨、曲江、浐灞等商圈和景区也是非常的方便,出行无忧。周边丰庆公园,唐城墙遗址公园和牡丹苑三大公园环绕,给业主可以提供一个鲜氧绿色生态环境。周边群贤庄、中海华庭、锦都花园等高新早期高端豪宅密布,高质的邻里圈层!



综合两者地段来看,二者同为高新CBD中央住宅区,不可复制属性让其弥足珍贵。


交通pk


两盘因为同属高新核心地段,自然在交通方面不管是公交还是地铁自然均囊括在内。


中建国熙台交通详情:


公交:14路、219路、226路、260路、308路、604路、604区、k40路、高新1号线、高新1号线空调、高新2号线、高新草堂专线、游7路到枫叶新都市站;219路、226路、260路在响塘寨站下车。


地铁:地铁三号线:延平门站;地铁五号线:新桃园  


其他:驾车到枫叶新都市,再向北100米即到。


群贤道九號交通详情:


公交:乘210路,2路,217路,216路,二环2号线路等到西桃园站下车。


地铁:地铁三号线:延平门;地铁五号线:新桃园  


配套pk


中建国熙台周边的商业有世纪金花、金鹰国际、华润万家等等,教育方面距小区500米左右就是中华世纪城小学、雁塔区辛庄小学,后期业主子女上学也比较方便。而医院方面距离小区两站路就是高新医院。中建国熙台自身建设约2.6万平方米的商业配套,而且周边商业齐全,出门即可满足基本生活所需。



群贤道九號教育资源有高新二小、高新一中、西大附中、吉的堡幼儿园等,可享受一站式的教育服务;项目附近的医疗资源有高新医院,西电医院、西安医学院附属医院等医疗机构,为业主及家人的健康保驾护航;商业资源除了项目自身的底商之外,附近配有世纪金花、金鹰国际、中大国际等高端商场,以及宜品生活、永辉超市、大唐西市、卜蜂莲花、华润万家等购物中心,精彩生活,轻松享受。


项目配有2500㎡星级私人会所,包含有书吧、咖啡吧、恒温游泳池、家庭宴会厅、商务宴会厅、健身房、钢琴房、棋牌室、羽毛球场等,同时自带2.3万平米社区配套商业,可满足业主的日常基本需求。


社区规划pk


中建国熙台项目整体规划为改善型住宅,项目占地约104亩,住宅总建面36万平方米,绿化率约45%,车位比为1:1.6,住宅建筑外立面采用通体全干挂石材,九院五庭的园林设计融入台地景观,打造舒居宜居的生活氛围。



群贤道九號定位为改善性住宅,容积率4.27、绿化率30%,由九栋高层住宅围合而成,主要物业类型为改善型住宅。小区主力面积为138㎡-219㎡,为三室到四室的毛坯房源,是改善性住房和注重生活品质的置业首选。


园林绿化PK


中建国熙台小区内采用全国超前的双会所设计理念,便于业主足不出户就能享受到便捷的生活品质。社区首创度假酒店式入园大堂,同时住宅建筑外立面采用高端项目才会用的通体全干挂体系,除此之外项目园林规划设计以“隐”为核心,加入“台地、园、庭、院”的规划理念,九院五庭的园林设计融入至尊隐逸的台地景观,打造纯粹宜居社区,为业主营造出一种出则繁锦,入则隐逸的舒居生活氛围。



群贤道九號法式园林,移步异境。项目整体采用围合式规划布局,营造出最大尺度的楼间距和中庭景观。在园林的塑造上,采用法式园林造景手法,整体以约12000㎡中庭园林为核心,营造出近2000㎡的水景湖,并以水景为中轴,左右对称布局形成法式园林极具仪式感和尊崇感的迎宾大道和树阵效果。


销售产品PK


中建国熙台,小区共规划10栋高层,一期5栋,二期5栋,一期已全部售罄。目前在售二期11号、12号楼,均价14000元/㎡,全款97折,按揭98折,剩余20套左右房源,此两栋楼售完,项目即全部售完。二期11号楼房源面积189㎡和190㎡(两个户型一致,仅朝向不同),2个单元,总高27层,2梯2户,预计2017年12月底交房;12号楼房源面积222平米,1个单元,总高31层,2梯2户,预计2018年6月底交房。


群贤道九号定位为改善性住宅,容积率4.27、绿化率30%,由九栋高层住宅围合而成,主要物业类型为改善型住宅。主推二期12、13、14号楼,房源面积95、131、141、186㎡,13号楼价格17000-19000元/平,12、14号楼价格21000-23000元/平,预计2018年8月30日交房。一期现房6号楼所剩房源不多,房源面积206、219平,价格区间18000-23000元/㎡。


结语

高新作为购房置业的热门地域,由于地段和周边环境的优越性,成为西安品质住宅的风向标,而在此购房者其中又多以改善性住房或投资性住房为主。


中建国熙台是一款主打舒适度的高档住宅区,完善的社区配套、高绿化率、高车位比、低梯户比例,也赢得了很多改善型购房者的青睐,目前也已经处于尾盘销售,所剩席位不多。


而群贤道九號地域优势明显,不仅靠近地铁3号线(延兴门)出行方便,而且临近大唐西市,科技路等商圈,日常生活方便舒适;其主打的品质改善户型,更是迎合了高新楼市的购房主流,后期势必会在高新的房产市场上开启新的篇章。









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