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江宁迎来公寓繁锦时代!板块有家4.8米挑高公寓,首开在即!

楼市飞说 2019-05-06 12:23:53


有人的地方,就有江湖;有人的地方,才有江湖。


如果这句话放置在楼市中,有人就代表着充满活力。业内专家认为,虽然每个城市房地产市场与多个因素有关,但是人口质量是决定房价中长期表现的关键。大数据显示,如果对年轻人口的吸引力越强,房价表现也更为突出。


简而言之,无论是出于自住还是投资的目的而置业,人是关键。




房地产行业是受到一个国家人口数量以及质量影响最为集中的行业之一,因为不像消费品等产品可以不断地更新、迭代,人的一生对于房地产的需求是有限的,因此一旦一个国家或者一个区域的人口总量或者结构发生变化的时候,该区域的房地产市场往往也将面临新的格局。


南京意识到了这一点。


除了本身高校云集,带来大量的高质量人才之外(数据显示,在新一线城市中,南京有30%学生留在本地就业,位列前列),南京还在想办法抢夺人才。


譬如说就在前几天,南京再出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》,分别从就业、创业方面再提出6大福利。其中,就本市人才落户、申请租住保障住房、青年大学生就业见习及创业见习等方面提出利好。



人口质量也决定了南京楼市区域分化问题。所以,“江宁大学城击退多个热门板块,进入了南京公寓租金的一线阵营”这个事实,并不让人惊诧。数据显示,目前江宁大学城40㎡公寓的月租金,有的已经达到了4400元。


这,也正是因为人的缘故。


PS:房掌柜邀请到了东方地产研究院研究员卢顺祥、凤凰传媒《凤凰品城市》总经理刘天成这两位大咖,和南京资深地产评论员、房掌柜南京公司总经理尹霄飞一起,为大家解析江宁大学城板块,有兴趣的网友不妨关注一下。


高质量人口在这里聚集


放眼整个江宁,这里将成为顶尖人才创新创业的“乐土”。


譬如说,科技部今年年初公布2016年度国家创新人才推进计划(万人计划基础计划之一),江宁的年度入选数列全市第一;江宁是全国首批国家创新人才培养示范基地(万人计划基地)、苏南国家自主创新示范区的创新核心区……


而从板块的名称中,对江宁大学城在南京、在江宁的独特优势,就可以一目了然。



是的,江宁大学城板块内聚集了24所高校。高校的汇聚,为板块增加了人文氛围的同时,也提供了稳定的客群。据相关统计数据显示,江宁大学城聚集着三十万的师生群体和年轻客户,其更是辐射周边产业园人群租赁需求,人流量巨大。


首先,高校人群带来租赁需求的保障,业内专家表示,随着适龄青年步入社会,房地产市场首波需求以租赁的方式出现,同时开始带动相关产业链的消费;其次,高校同时带来置业人口规模的增长,这将持续推动着新房市场的增长。


高质也保持增长的客群,就是稳定租金回报的最好条件保障。


规划是保障板块发展的基础


而在规划上,政府对江宁大学城也格外看重。


在投资力度上或许略窥一二:总投资超过400亿元的世茂集团和美国梦工厂公司联合打造的动漫主题乐园项目,已是箭在弦上;南外和力小分校入驻、江宁唯一公立性质三甲级别南医大附属逸夫医院的正式启用,让板块资源得以齐备……



交通上,除了早已开通的地铁一号线,江宁大学城将来的交通更为便利。据悉,有轨电车T3线也将会从板块经过,加速主、副城“血脉”流速;商业配套上,目前拥有文鼎广场、大学城商贸中心等配套,而作为“央企大鳄”的中粮,也将在这里,打造其在南京的第一个商业项目。


随着板块规划未来的逐渐发展完备,江宁大学城将会有持续高速发展的空间。越来越多买房人及投资者的蜂拥而入,就是为了抓住现在的投资机会,不愿错失将来。


“上车”机会在即


种种利好因素,致使目前整个江宁大学城,处于无房可售的状态。


而未来“上车”机会相对成本会比较高:江宁大学城板块目前有3大纯新盘:美的G55、五矿G57、联发G61地块,这三幅地块都需现房销售。这其中,楼面价最高已达2.2万/㎡,未来上市必然会击穿板块房价天花板。


不过,据掌柜了解到,就在最近,加码江宁大学城的机会来了!而且据小道消息,只要首付16.9万起!



这个难得的“上车”机会是中粮·悦天地带来的,其首开在即!


据掌柜了解到,中粮·悦天地首开推出2号楼,共计613套房源,主要为4.8米挑高产品,面积约28-43㎡。16.9万就可在江宁买到挑高公寓,不用掌柜多说,买房人都明白这机会有多难得。


掌柜就来韶韶中粮·悦天地这个项目。


1

为板块注入品牌之力


中粮在南京的实力,大家有目共睹。


2006年,中粮地产正式进入南京市场,迄今为止开发了颐和南园、中粮彩云居、中粮鸿云和中粮祥云4个项目。而中粮·悦天地是中粮在南京的第5个项目,也是第一个商业项目。中粮·悦天地将依托集团丰富的商办开发经验,传承大悦城的核心价值观(大悦城品牌是中国十大购物中心品牌,而每个大悦城都是所在城市的潮流地标)。



作为央企,中粮地产主要业务范围包括了住宅、商业以及产业园开发,项目布局北京、上海、深圳以及南京等12个一、二线城市。住宅从客户需求分类,主要分为壹号、祥云、锦云、鸿运四个系列产品。在商业方面,拥有大悦城品牌。


2

为高质人群配备生活


在交通方面,中粮·悦天地具有优势:距离地铁1号线仅约600米的距离,既能方便到达,同时也避免了地铁带来的低频噪音及震动带来的影响;从弘景大道或者龙眠大道,约15分钟车程即可到达东山老城以及百家湖商圈,通过绕城高速,约半小时便可直达南京南站。


在教育和医疗方面,中粮·悦天地北侧有一个刚投入使用的三级甲等医院——南京医科大学附属逸夫医院,距其约五分钟的车程,是目前江宁最好的医院。而大学城内已经有24所高校,南外分校、晓庄实验小学陆续进驻。随着医疗设施以及教育资源的逐步完善,项目价值将得到进一步的攀升。


文鼎广场


生活配套同样非常完善,一街之隔就是文鼎广场,集购物、休闲、娱乐于一体。项目内还将配建1.2万方商业配套,打造区域内首屈一指的商业街,再加上无缝对接的江宁体育公园,更是能够大幅提升业主的生活品质。


3

产品丰富可选有吸引力


可以说,中粮·悦天地为江宁大学城带来丰富可选的产品。



据资料显示,中粮·悦天地由三栋地标性质的公寓塔楼以及高品质的商业群组成,建筑面积约为16万㎡,其中商业配套面积约1.2万㎡。2#及3#楼是4.8m的挑高产品,毛坯交付,面积在28-43㎡左右;5#楼是3米的平层以及3.9m的挑高产品,面积在35-40㎡,精装交付。


4.8米挑高LOFT更有“买一层得两层,使用面积大大超过实际面积”、“在销售时,仅作一层计算面积”等诸多优点。


板块+人群的助推因素,助推中粮·悦天地成为楼市当红不让的明星之作。而“首付16.9万起”,必让首开在即的中粮·悦天地,成为全南京买房人的聚焦之地。


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